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拎包入住，是我對(duì)精裝房的所有美好想象。
有個(gè)朋友買房看了樣板間，覺得這就是夢(mèng)想中的房子，別人裝修跑斷了腿，她覺得自己買精裝房簡直太明智了，省時(shí)省心，就等著交房拎包入住了，滿心的期待與幻想。
朋友的精裝房質(zhì)量倒是沒有大問題，就是和樣板間的差距有點(diǎn)大，太簡陋了，35萬的精裝砸掉重裝吧，加上拆除費(fèi)，感覺40-50萬就這么沒了，沒錢，只能湊合著先住吧。(>_<)
本以為朋友夠倒霉的，但是看了今年遲到的央視315晚會(huì)重點(diǎn)曝光的房地產(chǎn)開發(fā)商的質(zhì)量問題，精裝房的那些坑，咱普通人根本想象不到好嗎？！
315曝光多家開發(fā)商精裝房背后的重重問題，首先我們來看看“實(shí)力”不容許低調(diào)的萬科，據(jù)報(bào)道，2018年11月，廣州萬科尚城業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，一旦在樓上衛(wèi)生間蓄水，樓下衛(wèi)生間就開始下雨一樣的漏水，有的甚至從燈里面漏出來，當(dāng)初精裝修的價(jià)格為每平米10000到13000元，結(jié)果期待的家成了“水簾洞”，真是不敢想象。
同樣曝光的還有，浙江杭州春秋華庭小區(qū)的精裝房。買房的價(jià)格是每平2萬8千，其中6千為裝修款，這個(gè)費(fèi)用就算不是豪宅，也可以很有品質(zhì)好嗎？結(jié)果卻是地板還沒鋪上，廚房的門隨時(shí)可以掉落，施工還未完成，這就敢交房，敢收這貴的裝修費(fèi)......
房子，幾乎是所有中國人最關(guān)心的話題之一，很多人花了幾代人的積蓄買房，房子的好壞，關(guān)系到每一個(gè)家庭的幸福，所以今天我們就來跟大家聊一聊，精裝房有哪些“坑”，買了精裝房如何彌補(bǔ)缺憾？
.01 樣板房=精裝房的坑
很多人看到樣板間會(huì)誤解，以為收房的時(shí)候會(huì)跟樣板房一模一樣，其實(shí)大部分都只有硬裝，軟裝部分是不包含的，甚至比如墻面樣板間是壁紙，實(shí)際上其實(shí)就是大白墻，那么我們買到的精裝房是什么樣的呢？
精裝房就是天花、地面、墻面、廚房以及衛(wèi)生間都已經(jīng)裝修好，然后再根據(jù)自己的個(gè)人喜好購買家具配飾，也就是所謂的“拎包入住”。
建議業(yè)主在購房之前，一定要和開發(fā)商確認(rèn)好，樣板間的哪些東西有，哪些東西沒有，有的東西一定要詳細(xì)的寫到合同里。
.02 材料品牌模糊的坑
賣精裝房的時(shí)候，很多開發(fā)商會(huì)公布主材品牌，可是同品牌的不同型號(hào)的產(chǎn)品差別非常大，比如同一品牌的櫥柜，價(jià)格相差幾千到上萬，都是非常正常的，而且除了主材的價(jià)格差別大以外，輔材的質(zhì)量和價(jià)格也值得關(guān)注。
比如朋友家3000元的裝修費(fèi)，實(shí)際公示的裝修材料并無具體型號(hào)，只有一個(gè)品牌，等收房的實(shí)際效果不如自裝1000元的效果，你說扎不扎心。
建議購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)寫明裝修使用材料、電器品牌、型號(hào)、名稱等，這樣在對(duì)比價(jià)格和驗(yàn)收時(shí)也能有所依據(jù)，做到心中有數(shù)。
.03 風(fēng)格單一的坑
買了精裝房就意味著你的房子與同小區(qū)的房子一模一樣，風(fēng)格單一，功能上更是不可能定制到你的喜好與習(xí)慣，如果想改造又需要一筆錢，想要好看好用，總之就是得費(fèi)錢。
.04 先收房再驗(yàn)房的坑
相對(duì)毛坯房，精裝房的驗(yàn)收是個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，也要復(fù)雜很多，所以購房者一定要提前做好驗(yàn)房功課，最好不要先收房再驗(yàn)房，因?yàn)閷?duì)于業(yè)主來講風(fēng)險(xiǎn)比較大。
建議驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)核對(duì)合同里面的各種細(xì)節(jié)，包括室內(nèi)外的公共配套設(shè)施，應(yīng)該與合同完全一致；最好請(qǐng)驗(yàn)房師測(cè)量凈面積，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，比如空鼓、裂縫、墻面掉皮等問題一定要拍照記錄，并做筆記記錄下來。
一、優(yōu)化空間格局
精裝房布局已定，如果出現(xiàn)房間小，想把衛(wèi)生間改造成衣帽間、書房或者走廊面積太大，浪費(fèi)面積多的情況，可以拆除墻面重新布局，但是在拆改之前一定要確認(rèn)好承重墻問題。
二、增加收納空間 家里東西多，精裝房原來的收納空間不夠，怎么辦？這個(gè)相對(duì)來說比較好改造，你可以選擇買成品收納柜，也可以選擇定制柜子。
三、更換千篇一律的大白墻
精裝房一般都是千篇一律的大白墻，想要換換風(fēng)格和凸顯個(gè)性，可以從更換墻面色彩、材質(zhì)開始，不同空間，可以用不同顏色的墻面，乳膠漆、墻紙、護(hù)板墻等都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
除了室內(nèi)空間的合理布局，后期的軟裝搭配也很重要，不同的軟裝也能搭配出個(gè)性的家居空間，比如凸顯個(gè)性的掛畫、潮流的沙發(fā)、清新的綠植、藝術(shù)的吊燈、不同風(fēng)格的窗簾，都可以打造不同視覺效果的家。
精裝房想要變身成為夢(mèng)想中的房子，還是需要后期再花一筆錢來打造的，對(duì)于精裝房，你怎么看呢？
拎包入住，是我對(duì)精裝房的所有美好想象。
有個(gè)朋友買房看了樣板間，覺得這就是夢(mèng)想中的房子，別人裝修跑斷了腿，她覺得自己買精裝房簡直太明智了，省時(shí)省心，就等著交房拎包入住了，滿心的期待與幻想。
朋友交房時(shí)，我也跟過去看了，一下就打碎了我對(duì)精裝房的所有幻想。樣板間的精裝房和實(shí)際收到精裝房的距離，醬紫的。▼
很多人看到樣板間會(huì)誤解，以為收房的時(shí)候會(huì)跟樣板房一模一樣，其實(shí)大部分都只有硬裝，軟裝部分是不包含的，甚至比如墻面樣板間是壁紙，實(shí)際上其實(shí)就是大白墻，那么我們買到的精裝房是什么樣的呢？
精裝房就是天花、地面、墻面、廚房以及衛(wèi)生間都已經(jīng)裝修好，然后再根據(jù)自己的個(gè)人喜好購買家具配飾，也就是所謂的“拎包入住”。
比如朋友家3000元的裝修費(fèi)，實(shí)際公示的裝修材料并無具體型號(hào)，只有一個(gè)品牌，等收房的實(shí)際效果不如自裝1000元的效果，你說扎不扎心。
房價(jià)不夠，精裝來湊，沒錢真的別輕易買精裝房，尤其是對(duì)自己家要求較高的業(yè)主，買了千篇一律的精裝房，一般都怎么改造好呢？
精裝房布局已定，如果出現(xiàn)房間小，想把衛(wèi)生間改造成衣帽間、書房或者走廊面積太大，浪費(fèi)面積多的情況，可以拆除墻面重新布局，但是在拆改之前一定要確認(rèn)好承重墻問題。
精裝房一般都是千篇一律的大白墻，想要換換風(fēng)格和凸顯個(gè)性，可以從更換墻面色彩、材質(zhì)開始，不同空間，可以用不同顏色的墻面，乳膠漆、墻紙、護(hù)板墻等都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
