7月13日電 12日，仲量聯(lián)行發(fā)布了第二季度北京房地產(chǎn)市場回顧報告。
報告指出，北京CBD辦公樓空置率僅達3.2%，創(chuàng)歷史新低，且租金漲幅在整體市場中最高。與此同時，高端住宅供應(yīng)有限，新房價格呈下降趨勢，外資力量有望成為北京等地投資市場的推動力。
豪華公寓新房價格將呈現(xiàn)下降趨勢
受緊縮調(diào)控政策影響，北京高端住宅供應(yīng)有限，新房價格下降，市場銷量處于較低水平。本季度，由于住建委放緩批準高端住宅項目入市，而持續(xù)推行剛需住宅項目，高端住宅無新增供應(yīng)，別墅市場僅有一項目入市，豪華公寓新房價格連續(xù)第四個季度呈負增長。并且，土地供應(yīng)相對有限，僅有3個地塊成交，與上季度的17宗成交量相比大幅下跌。
與此同時，開發(fā)商采取低價政策吸引購買者，推動銷售量環(huán)比上升44.8%，但同比仍下跌13.4%。高端別墅市場銷量同樣受到調(diào)控政策影響，環(huán)比下降62.4%。受惠于穩(wěn)定的需求和有限的供應(yīng)，別墅價格環(huán)比上漲3.4%。
仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)周志鋒表示：“限價措施近期沒有寬松跡象，我們預(yù)測2018年豪華公寓新房價格將呈現(xiàn)下降趨勢。另一方面，近期銀保監(jiān)會批準允許保險公司投資長租公寓市場，我們預(yù)計長租公寓市場將在更加寬松的政策環(huán)境下穩(wěn)步發(fā)展。”
北京CBD辦公樓空置率創(chuàng)歷史新低
報告顯示，北京CBD辦公樓本季度空置率僅達3.2%，創(chuàng)歷史新低。由于北京市場的新增供應(yīng)有限和未來項目的延遲交付，加之企業(yè)租戶的強勁需求，CBD分市場的空置率呈下降趨勢，與大部分分市場走勢趨同。
同時，整體市場租金漲幅明顯，CBD分市場漲幅最高。連續(xù)數(shù)季度的租賃問詢減少，金融街分市場租金漲幅相對停滯。“CBD區(qū)域目前面臨空置率較低的市場環(huán)境，租戶積極地鎖定核心區(qū)域的有限租賃面積，業(yè)主得以抓住良好時機，上調(diào)租金。”
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿柯表示，“由于未來項目的持續(xù)延期交付，預(yù)計接下來核心區(qū)域的租金將穩(wěn)步提升。”
外資投資市場預(yù)期可觀
報告指出，本季度外資投資者相繼完成基金籌資，繼續(xù)尋找在北京市場的投資機遇。美國黑石集團旗下的專攻亞洲房地產(chǎn)投資的最大基金，已完成71億美元集資。英國的另類投資管理公司AEW集團宣布融資11.2億美元亞洲基金，專攻北京等中國房地產(chǎn)市場。
“隨著外資投資者在亞洲融資活躍，外資力量有望成為北京等地投資市場的推動力。”仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，“目前，北京已有多個交易尚處談判階段，預(yù)期不久的未來，大宗資產(chǎn)的成交將在北京市場上出現(xiàn)。這有助于提高北京整體投資市場的成交量，投資規(guī)模將超越去年水平。”
