今年9月開始，北京的產(chǎn)權(quán)型保障房開啟“共有產(chǎn)權(quán)模式”。從供地到開工、再到入市、申購，一大批項(xiàng)目正在路上。記者從市住建委獲悉，截至11月底，本市已經(jīng)有38個共有產(chǎn)權(quán)住房入市，其中34個項(xiàng)目入市待申購，房源大約3.5萬套。這也意味著，近期將陸續(xù)有3.5萬套共有產(chǎn)權(quán)房開放申購。
通過分享產(chǎn)權(quán)，政府和老百姓一起努力解決住房困難問題，北京自9月推出的共有產(chǎn)權(quán)住房吸收了以往各類保障房的經(jīng)驗(yàn)。從10月開始，朝陽、平谷、延慶等區(qū)都在陸續(xù)推出共有產(chǎn)權(quán)房。
近期會有多少項(xiàng)目開放申購？市住建委給出了一份數(shù)據(jù)：截至11月底，本市共有產(chǎn)權(quán)住房已入市項(xiàng)目38個，其中未申購項(xiàng)目34個，房源3.5萬套；已啟動網(wǎng)申項(xiàng)目4個，房源3321套,包括已選房項(xiàng)目1個，銷售424套。
這些只是已入市的共有產(chǎn)權(quán)房。后續(xù)還有大批項(xiàng)目已經(jīng)供地和開工，將源源不斷供應(yīng)。截至11月，北京已開工保障房65479套，其中公租房7598套、產(chǎn)權(quán)類保障房3807套、棚改安置房54074套，而產(chǎn)權(quán)類保障房主要是共有產(chǎn)權(quán)房。
此前，市場上有過“今年自住房(共有產(chǎn)權(quán)房新政出臺后，自住房已轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房)供應(yīng)5萬套”的說法。不過，記者獲悉，5萬套主要是針對供地環(huán)節(jié)而言，而市住建委披露的數(shù)據(jù)主要是指實(shí)際開工量。按照當(dāng)前北京保障房“當(dāng)年供地、次年開工”的模式，今年供地的共有產(chǎn)權(quán)住房地塊，有望在明年實(shí)現(xiàn)開工。
近期，共有產(chǎn)權(quán)房供地也不斷加快。據(jù)偉業(yè)我愛我家(微博)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份北京全市共新增土地供應(yīng)14宗，其中居住類用地10宗。在這10宗宅地供應(yīng)中，有4宗為共有產(chǎn)權(quán)房用地，且這4宗地都全部用于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，均價基本都在兩三萬元左右。
“自住房升級為共有產(chǎn)權(quán)房之后，北京明顯又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉(微博 博客)分析，今年9月、11月各釋放了4宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，這對增加中低價位住房供應(yīng)，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。
在開竣工數(shù)量不斷增長的背后，保障房品質(zhì)也正在大幅提升。今年，市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》，率先將新納入保障房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目全面實(shí)施裝配式建筑。同時，本市還率先實(shí)施公租房建設(shè)與評價地方標(biāo)準(zhǔn)，全面構(gòu)建起以設(shè)計(jì)、建造、評價、管理為核心的全生命周期標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施體系，提升居住品質(zhì)。共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)方面，將率先實(shí)施《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》，從土地入市到竣工入住全過程產(chǎn)業(yè)鏈監(jiān)管。
本市保障房籌集也出現(xiàn)了不少新模式，引導(dǎo)和鼓勵全社會支持參與住房保障工作，拓寬保障房籌集渠道，實(shí)現(xiàn)多主體供給。如不少國有企業(yè)利用自有用地建設(shè)保障房，目前已建設(shè)約12萬套。本市也在加快培育市場供應(yīng)主體，鼓勵企業(yè)自持商品房作為租賃房源。數(shù)據(jù)顯示，目前企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目有27個，自持面積約143萬平方米，在項(xiàng)目中的自持比例平均為44%。
為激活集體土地潛力，變瓦片經(jīng)濟(jì)為樓宇經(jīng)濟(jì)，本市積極試點(diǎn)利用集體土地建設(shè)租賃住房，目前已開工朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個項(xiàng)目、房源1.28萬套，已入住4200余戶。未來5年，本市將供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)租賃住房。
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房山兩宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地成交
本報訊(記者 耿諾)臨近年底，本市共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)提速。昨日，本市土地市場成交了兩宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地，可建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)模約26萬平方米，如果按照90平方米的單套面積計(jì)算，能供應(yīng)2000余套共有產(chǎn)權(quán)房。
昨日成交的這兩宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地都位于房山區(qū)。其中，房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)01-17-02等地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地，土地面積約6公頃，總建筑規(guī)模約12.3萬平方米。
目前，已通車的地鐵房山線距離這一地塊不遠(yuǎn)。該地塊居住建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售價格為26000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。
另一宗地塊為房山區(qū)閻村鎮(zhèn)LX14-0602等地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地、A33基礎(chǔ)教育用地, 土地面積約7.3公頃，總建筑規(guī)模約15.6萬平方米。
今年年底前軌道交通燕房線就將通車，并設(shè)有閻村東站，所以在該共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目入住時，居民同樣可以享受到便捷的軌道交通服務(wù)。該宗地居住建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售價格為26000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。
“房價不高，又有軌道交通，特別適合我們。”戶籍和社保均在西城區(qū)的張女士有些動心，但同時又擔(dān)心等到房源正式申請時，被申購范圍劃在門檻之外。
自從本市發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房新政之后，申購的標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行制定。從目前已經(jīng)申購的項(xiàng)目來看，雖然有些郊區(qū)在申購時允許城區(qū)戶籍居民申請，但要求其社保在房源所在區(qū)。也就是說，東西二城戶籍、東西二城社保的無房家庭，即使想申請外區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房，也沒有申請資格。
今年以來，本市共有產(chǎn)權(quán)房的地塊上能供應(yīng)的房源已經(jīng)為4萬套左右。隨著地塊成交量的增大，本市會有越來越多的共有產(chǎn)權(quán)房上市。業(yè)內(nèi)人士建議，一些房源充沛的區(qū)可以降低門檻，面向地塊、房源相對緊張區(qū)的居民放寬申請條件。
