7月24日，記者從中國(guó)人民銀行官網(wǎng)獲悉，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國(guó)土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心五部門，于近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人使用個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確北京共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例為30%。
結(jié)合北京市大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)際情況，上述通知提出，購(gòu)買商品住房家庭在北京無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%;名下有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%;不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。
此外，通知還明確，購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購(gòu)房款。購(gòu)房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時(shí)無(wú)需代持機(jī)構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記部門依照按份共有財(cái)產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記。商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時(shí)限，要求貸款機(jī)構(gòu)在受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批。
通知中稱，2017年以來(lái)，北京市大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，明確了未來(lái)5年供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。截至7月10日，北京市銀行累計(jì)發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人貸款147筆，金額8990萬(wàn)元。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新政策中規(guī)定首付比例較低，有助于真正實(shí)現(xiàn)“共有產(chǎn)權(quán)降低購(gòu)房壓力”的目標(biāo)。北京共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展有兩個(gè)很明顯的改革導(dǎo)向，首先作為全國(guó)較早的試點(diǎn)城市，各類政策都會(huì)創(chuàng)新，利好全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)和模仿。其次，此類住房未來(lái)供應(yīng)規(guī)模加大，本質(zhì)上也是需要建立更為匹配的貸款政策，新政策其實(shí)是在為以后新型住房交易保駕護(hù)航。
