上個(gè)月國(guó)內(nèi)一線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定，二線城市則有所上漲，三線城市上漲勢(shì)頭得到抑制。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月，在15個(gè)熱點(diǎn)城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)增多，達(dá)到10個(gè)，比前月再增加1個(gè)；另有3個(gè)城市房?jī)r(jià)持平、2個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。
北京青年報(bào)記者注意到，在這些熱點(diǎn)城市中，北京是為數(shù)不多的房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的城市之一，上個(gè)月北京新建商品住宅價(jià)格較5月份持平，較去年同期相比則略微下降了0.1%。與北京同樣房?jī)r(jià)環(huán)比持平的城市還有上海和廈門，另外南京和無(wú)錫的房?jī)r(jià)還較5月份下降了0.2%和0.1%。在這些熱點(diǎn)城市中，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲最多，達(dá)到3.6%，福州也達(dá)到2.2%，此外廣州、鄭州、成都、武漢的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也都超過(guò)了1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，就全國(guó)范圍來(lái)看，6月份國(guó)內(nèi)各地繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。據(jù)初步測(cè)算，從同比看，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市中有4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平，二手住宅銷售價(jià)格由5月份的下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比5月份分別擴(kuò)大0.9和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與5月份相同。從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比5月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.2%和0.7%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。
上個(gè)月，海口房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高，達(dá)到了3.9%，同比13.1%的漲幅也位居前列。同樣地處海南的三亞上月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也達(dá)到3.2%。另外，丹東房?jī)r(jià)上個(gè)月也繼續(xù)上漲，漲幅超過(guò)3%。經(jīng)過(guò)接連數(shù)月的持續(xù)上漲，目前丹東房?jī)r(jià)較一年前已經(jīng)上漲了15%，位居70個(gè)大中城市中的首位。
分析
下半年樓市將在強(qiáng)有力的調(diào)控下有所降溫
新華社電（記者 鄭鈞天）17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，其中二線城市漲幅有所擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各地密集加碼調(diào)控的市場(chǎng)環(huán)境下，下半年樓市將有所降溫。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“人才引進(jìn)政策使二三線城市購(gòu)房人群持續(xù)擴(kuò)大，變相降低了限購(gòu)門檻，使部分城市樓市供給出現(xiàn)暫時(shí)性不足，市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。”
各地房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，中央堅(jiān)持“房住不炒”的定位持續(xù)強(qiáng)化。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)下半年樓市將在強(qiáng)有力的調(diào)控下有所降溫。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)超過(guò)180次，累計(jì)73個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)控，出臺(tái)了135條限購(gòu)政策，176條限貸政策，51個(gè)城市以及海南省全域?qū)嵭邢奘邸?/p>
6月底，住建部等七部委聯(lián)合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。要求各地要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主體責(zé)任，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作的重中之重。
“當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開(kāi)。”張大偉說(shuō)，近期發(fā)布調(diào)控政策的城市主要是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的二三四線城市。7月份，隨著各地調(diào)控政策的落實(shí)，各地房?jī)r(jià)預(yù)期有望穩(wěn)定。
對(duì)于短期調(diào)控，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜建議，繼續(xù)嚴(yán)格金融監(jiān)管政策，減少違規(guī)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要加強(qiáng)約談和問(wèn)責(zé)力度，壓實(shí)地方責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)加快落地，以根治投機(jī)炒房現(xiàn)象。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，應(yīng)通過(guò)供需調(diào)節(jié)真正實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)平衡。作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、增加持有成本的房地產(chǎn)稅也應(yīng)盡快出臺(tái)，以促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)。
