北京房地產(chǎn)貸款增速回落，二手房住宅簽約跌幅達(dá)50%——
將“房住不炒”進(jìn)行到底
北京市明確各商業(yè)銀行要堅(jiān)決落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體要求，繼續(xù)從嚴(yán)控制個(gè)人購(gòu)房貸款增量。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的一個(gè)縮影，各個(gè)城市的情況雖不盡相同，但房地產(chǎn)調(diào)控必將是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)。
央行北京營(yíng)業(yè)管理部公布的2017年1月份至11月份北京市貨幣信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，北京房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落，延續(xù)了2017年年初以來(lái)樓市信貸低位運(yùn)行走勢(shì)。
北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)備受關(guān)注，一度被視為熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。回顧2017年的全國(guó)樓市，北京房地產(chǎn)調(diào)控措施之嚴(yán)令人印象深刻。從2017年3月份開(kāi)始，北京市連續(xù)出臺(tái)了18項(xiàng)調(diào)控政策，推動(dòng)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成為2017年北京樓市調(diào)控的重中之重。
北京市出臺(tái)的調(diào)控政策中，明確各商業(yè)銀行要堅(jiān)決落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體要求，繼續(xù)從嚴(yán)控制個(gè)人購(gòu)房貸款增量。
在信貸額度限制等多重因素影響下，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇，許多銀行首套房貸款基準(zhǔn)利率出現(xiàn)上浮。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年11月份，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.27%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮7.6%。基準(zhǔn)利率的上浮增加了購(gòu)房者的月供成本。
在多種措施的調(diào)控作用下，2017年北京樓市成交量明顯下降，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，2017年北京市二手房住宅簽約136237套，與2016年全年的272431套相比，跌幅達(dá)到了50%。全年包括住宅在內(nèi)的所有商品房合計(jì)簽約2800億元，較之2016年跌幅高達(dá)45%。
過(guò)去幾年，北京市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲的一個(gè)重要原因是供給不足。隨著北京土地供應(yīng)量增大，特別是供應(yīng)指標(biāo)的完成，其正面效應(yīng)將會(huì)逐步顯現(xiàn)。北京市規(guī)劃國(guó)土委的消息顯示，2017年全市商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721公頃,供應(yīng)計(jì)劃完成率111%,其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃,完成率104%,實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)總量及結(jié)構(gòu)的“雙完成”。
進(jìn)入2018年，預(yù)計(jì)北京樓市仍將堅(jiān)持“房住不炒”的定位，嚴(yán)厲的調(diào)控措施預(yù)計(jì)也將延續(xù)。北京市代市長(zhǎng)陳吉寧表示，將保持對(duì)市場(chǎng)的密切跟蹤，深入評(píng)估已有政策執(zhí)行效果，做好政策儲(chǔ)備。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的一個(gè)縮影，各個(gè)城市的情況雖不盡相同，但房地產(chǎn)調(diào)控必將是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，“長(zhǎng)期以來(lái)，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展存在依賴，土地出讓收入成為地方財(cái)政的重要來(lái)源，居民買(mǎi)房用來(lái)資產(chǎn)保值升值的需求仍在，銀行向房地產(chǎn)加杠桿的動(dòng)力仍然強(qiáng)勁”。因此，有關(guān)專(zhuān)家建議，不能因?yàn)檎{(diào)控剛有一些成效就想松口氣歇歇腳，要切實(shí)執(zhí)行已有政策，做好政策儲(chǔ)備，加快構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
