近日，廣東市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示《廣州市建筑工程容積率計算辦法（征求意見稿）》（下稱“征求意見稿”），擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬，鼓勵住宅套內設置入戶花園、生活陽臺，大進深的多功能陽臺等半開敞空間，對架空走廊、空中連廊不計容，對工業(yè)建筑首層公共開放空間不計容。
征求意見稿提出，將住宅套內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建筑面積15％放寬至20％，并允許設置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40％的主景觀陽臺不限制其進深。
該文件直接利門窗及陽光房市場需求，陽臺面積擴大將帶動家裝對于門窗及陽光房產品使用場景，提升市場容量及空間。
鼓勵設置入戶花園，大進深多功能陽臺
現(xiàn)有征求意見稿規(guī)定“住宅建筑的半開敞空間進深不大于2.4米，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積15％的，按其投影面積一半計算容積率建筑面積；進深或比例超出規(guī)定的，按其水平投影面積計算容積率建筑面積”。
為適應后疫情時代健康住宅的要求，鼓勵住宅套內設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，征求意見稿將住宅套內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建筑面積的15％放寬至20％，并允許設置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40％的主景觀陽臺不限制其進深。
據(jù)介紹，征求意見稿鼓勵設置入戶花園，利于通風換氣，滿足入戶消殺、臨時儲物等無接觸和緩沖目的；鼓勵設置一個大進深多功能陽臺，可以承載居民休閑、健身、種植等多種功能場景的復合空間，增加陽臺面積既可提升室內空氣流通，也能緩解居民對戶外環(huán)境的需求，讓居民在家也能感受自然氛圍；鼓勵單獨設置生活陽臺，用于晾曬、存放蔬菜等功能，與活動陽臺區(qū)分開，加強空氣對流。
過街樓、架空走廊等慢行系統(tǒng)不計容
征求意見稿指出，在改善城市人居環(huán)境方面，現(xiàn)有征求意見稿未明確架空走廊、空中連廊等慢行系統(tǒng)是否屬于建筑公共開放空間可不計入容積率建筑面積，建設單位和群眾也有不少疑慮和異議。廣州作為南方主要城市，在鼓勵創(chuàng)造綠色出行條件，鼓勵設置各類連廊步行系統(tǒng)的背景下，需制定慢行系統(tǒng)相關的容積率獎勵政策。
本次征求意見稿將“過街樓、架空走廊、空中連廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊等”納入“建筑公共開放空間”，擴展建筑公共開放空間的含義。根據(jù)國內外案例的相關研究，新加坡明確有蓋走廊不計入容積率，香港《可持續(xù)建筑設計指引》提出豁免公共通道的相關面積，深圳《深圳市建筑設計規(guī)則》提出獎勵風雨連廊相關面積。
根據(jù)廣州市的氣候特征及地域特色，騎樓、過街樓、架空走廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊均屬于慢行系統(tǒng)的重要組成部分，主要功能為遮陽擋雨，且可以連接不同建筑、地塊，提供舒適體驗的水平交通空間，具備全天候開放條件，本次修訂擬將上述建筑空間類型納入建筑公共開放空間，擴展建筑公共開放空間的含義，符合相關規(guī)定可不計入容積率建筑面積。
