從今年1月1日起，佛山正式在全市范圍內(nèi)推行全新的《佛山市房屋租賃合同（住宅）示范文本》（下稱“合同”）。讓人驚喜的，該示范文本規(guī)定，租客不僅擁有優(yōu)先租房權，當房東要出售該房子時，租客還可享有購買該房產(chǎn)的優(yōu)先權。
亮點一：租期內(nèi)房東不得單方面上調(diào)租金
記者從租賃合同文本看到，該《租賃合同》包括了租賃適用范圍、租賃雙方權利義務及違約責任、合同解除等要素。房屋屬于共有的，應提供共有權人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應提供房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的證明。雙方當事人應將相關證明的復印件作為合同的附件。本合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
合同正式文本中，明確了對出租房的一些要求，如甲方出租房屋應當以原始設計的房間為最小出租單位，且人均居住建筑面積不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住，從源頭上防范房屋出租安全隱患。
合同文本明確，租賃期內(nèi)，甲方（房東）不得單方面上調(diào)租金。而在保證金收取方面，《租賃合同》要求保證金不得超過3個月租金。
亮點二：租房者享有優(yōu)先購買權
合同文本第七條明確，租房者享有優(yōu)先承租和購買權。明確租賃期滿，如果房東愿意繼續(xù)出租，租客擁有優(yōu)先承租權，如果房東想賣房，而租客又愿意以同等條件、價格購買的，享受優(yōu)先購買權。該條文規(guī)定，租賃期滿，甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權，但應在租賃期滿前兩個月內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽署新的租賃合同。
據(jù)悉，全市推廣統(tǒng)一租賃合同，該合同由佛山市住建管理局和市工商局聯(lián)合制定，租賃合同要求登記備案。市民租房可通過兩部門網(wǎng)站下載使用，也可通過佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務平臺簽訂電子合同。記者獲悉，目前該文本并非強制文本，佛山市要求各區(qū)相應部門應做好合同示范文本的宣傳和推廣工作，積極引導當事人使用規(guī)范的合同示范文本。其中，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門、市場監(jiān)管部門要指導房屋租賃中介機構使用合同示范文本。合同當事人使用上述合同示范文本時，不得擅自修改。
讓剛需購房者享更多保障
最近一段時間來，對于“居者有其屋”，傳來眾多利好的消息。
在近期舉行中央經(jīng)濟工作會議上，明確了將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，明年將發(fā)展租賃市場特別是長期租賃。同時，將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
不久前，住建部部長王蒙徽表示,明年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
隨著政策的明朗，未來剛需購房者將迎來新的利好。諸如設置高首付門檻、拒絕公積金等亂象，將會受到嚴懲。其中，與剛需購房者息息相關的“拒絕使用公積金”問題，近日迎來了喜人的消息。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門近日發(fā)布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，必須提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。
隨著“房子用來住”、 “滿足首套剛需”等保障的更加明確，公積金權益保障舉措出臺，但仍有可為。
以金融政策為例，在當下利率普遍上浮的前提下，或可考慮出臺“減輕首套剛需負擔”的金融等配套政策，為剛需購房者降低首付門檻、減輕利息負擔。
同樣，而對于暫時不買房的人而言，應加快通過法律法規(guī)的完善，為租房者營造一個更加公平和擁有更多權益保障的租住環(huán)境。讓每一個人，都能在生活和工作的地方，找到舒適、安心和幸福的居所。
