三月BHI上漲不及預(yù)期，后期建材家居市場(chǎng)趨勢(shì)向好
名詞解釋：BHI
BHI為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。
BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：2022年3月，天氣回暖，傳統(tǒng)家裝旺季來(lái)臨，但3月全國(guó)多地新冠肺炎疫情出現(xiàn)反彈，一定程度上打斷了建材家居消費(fèi)需求在旺季快速釋放的節(jié)奏，BHI上漲不及預(yù)期。
具體分析如下：
首先
從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看：3月全國(guó)各地因城施策，“穩(wěn)樓市”政策仍然持續(xù)發(fā)布，但受到疫情和股市低迷的影響，全國(guó)樓市傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”旺季并未顯現(xiàn)。
新房市場(chǎng)方面，3月重點(diǎn)城市整體推盤量較2月顯著增加，但與去年同期相比差距仍較大；疫情多點(diǎn)爆發(fā)使得整體看房熱度出現(xiàn)下滑，樓市消費(fèi)預(yù)期受到抑制，市場(chǎng)銷售承壓，多數(shù)新房市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16189元/平方米，環(huán)比上漲0.03%；同比上漲1.72%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。
二手房市場(chǎng)方面，隨著多地樓市政策環(huán)境進(jìn)一步寬松，部分城市二手房成交量有所回升；但長(zhǎng)春、上海等疫情形勢(shì)嚴(yán)峻地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)慘淡，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏被打斷。數(shù)據(jù)顯示：3月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為16027元/平方米，環(huán)比上漲0.11%；同比上漲2.38%，漲幅較上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)。
與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)3月同樣應(yīng)為傳統(tǒng)旺季，但3月疫情多點(diǎn)爆發(fā)，疫情防控使消費(fèi)者出行及家裝入戶受到直接影響，本應(yīng)在旺季快速釋放的建材家居消費(fèi)需求一定程度上受到抑制，影響到BHI表現(xiàn)：3月BHI環(huán)比上漲12.28點(diǎn)，但與去年同期相比，漲幅收窄10.75點(diǎn)。
一季度全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)累計(jì)銷售額為2907.56億元，同比上漲46.80%，一季度BHI指數(shù)表現(xiàn)明顯好于去年同期，后期建材家居市場(chǎng)整體仍保持向好趨勢(shì)。
其次
分析BHI各分指數(shù)情況：本月BHI環(huán)比上漲的情況下，“就業(yè)率指數(shù)”為220.51，環(huán)比下跌25.58點(diǎn)，同比下跌29.26點(diǎn)，環(huán)比同比跌幅均居第一，這是本輪多地聚集性疫情發(fā)散使得人員到崗不足，尤其是對(duì)仍未進(jìn)行線上線下融合發(fā)展的傳統(tǒng)建材家居賣場(chǎng)影響更甚。
與之相似的分指數(shù)還有“人氣指數(shù)”，本月其值為178.22，環(huán)比下跌11.68點(diǎn)，同比上漲4.58點(diǎn)，3月天氣回暖，沒(méi)有疫情的區(qū)域，建材家居賣場(chǎng)會(huì)在這一傳統(tǒng)裝修旺季通過(guò)各種宣傳營(yíng)銷方式營(yíng)造氛圍，以吸引客流；而疫情封控區(qū)域的消費(fèi)者進(jìn)店意愿被按下了“暫停鍵”。
本月先行指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”為163.98，環(huán)比上漲39.33點(diǎn)，同比下跌15.59點(diǎn)，且其絕對(duì)值為59.44（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于高位景氣區(qū)間。
可見，雖然疫情影響到一定的市場(chǎng)預(yù)期，但其并未對(duì)市場(chǎng)情緒造成反轉(zhuǎn)，短期內(nèi)行業(yè)發(fā)展預(yù)期仍然向好。
預(yù)計(jì)4月份疫情影響仍將存在，待疫情得到有效控制后，伴隨著國(guó)家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的政策逐漸發(fā)力，一波裝修潮仍將來(lái)臨。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的3月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.5%，比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，低于臨界點(diǎn)，制造業(yè)總體景氣水平有所回落。
但疫情階段性影響有限，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)和消費(fèi)總量大、韌性足，且近日《＊＊中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見》文件的發(fā)布，提振了企業(yè)的制度預(yù)期與市場(chǎng)預(yù)期。
建議全國(guó)建材家居企業(yè)把握當(dāng)前新發(fā)展格局下的新發(fā)展機(jī)遇，通過(guò)為消費(fèi)者提供綠色、康養(yǎng)、環(huán)保、安全、智能的建材家居產(chǎn)品，激發(fā)建材家居市場(chǎng)消費(fèi)活力，釋放居民消費(fèi)潛力。
