日前,住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文明確開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。分析人士認(rèn)為,該政策將降低意愿公積金貸款購(gòu)房者的成本,和按需求實(shí)行差別化調(diào)控具有相通性。
新政利好誰(shuí)?買房可省多少錢?
在政策體系中,住房公積金是解決職工住房問(wèn)題的專項(xiàng)資金。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,四部門發(fā)布的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》對(duì)使用公積金貸款購(gòu)房者是政策利好,有利于他們降低購(gòu)房成本。
按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。如,貸100萬(wàn)元、期限20年,可比現(xiàn)行的商貸節(jié)省利息支出20萬(wàn)元以上。
資料圖:北京通州房產(chǎn)業(yè)務(wù)員通宵排隊(duì)辦公積金貸款。
目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%,遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行房貸的基準(zhǔn)利率4.9%。而經(jīng)歷一年多的樓市收緊,大部分城市的購(gòu)房商貸利率均沒(méi)有折扣優(yōu)惠,部分甚至進(jìn)行了上調(diào)。對(duì)于熱點(diǎn)城市人來(lái)說(shuō),公積金貸款可大大減輕買房負(fù)擔(dān)。
以北京為例,目前首套房主流商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,以公積金貸款上限120萬(wàn)計(jì)算,公積金貸款與首套房25年期限的商業(yè)貸款相比,月供可節(jié)省1442元,貸款25年可減少利息支出43.28萬(wàn)元。
開發(fā)商為何拒絕公積金貸款?
“此次或是住建部和發(fā)改委聯(lián)合檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)解決措施。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“近期‘全款購(gòu)房的請(qǐng)往售樓處走,貸款購(gòu)房的請(qǐng)等等,公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實(shí)的反映了公積金貸款買房遇到的問(wèn)題。”
為此,通知要求,不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,很多房企拒絕購(gòu)房者用公積金貸款,希望全款購(gòu)房或商業(yè)貸款購(gòu)房,或和資金壓力有關(guān)。為了加快資金回籠,更偏好周期短的、回籠速度快的模式。
資料圖:銷售人員在給市民講解。孫昊聲 攝
如何調(diào)和房企和買房人的述求?
《通知》規(guī)定,住房公積金管理中心要壓縮審批時(shí)限,自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作,要加強(qiáng)對(duì)受托銀行的業(yè)務(wù)考核。同時(shí),提高住房公積金貸款抵押登記效率,在10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),這些措施加快購(gòu)房者公積金貸款的發(fā)放節(jié)奏,也可及時(shí)把資金撥付給相關(guān)企業(yè),實(shí)現(xiàn)房企資金的較好回籠,具有積極的意義。
張大偉認(rèn)為,要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款,一定程度上利于更大發(fā)揮公積金作用。住房公積金要在房地產(chǎn)中發(fā)揮更大作用,得解決公積金貸款上限的問(wèn)題。
碰到開發(fā)商拒絕公積金貸款咋辦?
《通知》明確,繳存職工可通過(guò)12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道,投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問(wèn)題。
四部門要求,各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房問(wèn)題專項(xiàng)整治行動(dòng)。
對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu),要責(zé)令整改。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的,要公開曝光,同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng),依法嚴(yán)肅處理。
